울타 뷰티, 타임스퀘어 아메리칸 이글 공간 4억 달러 임대 계약(GlobeSt)

울타 뷰티가 타임스퀘어에 위치한 아메리칸 이글의 공간을 인수하기 위해 4억 달러 규모의 임대 계약을 체결했다. 이 계약은 1551 브로드웨이에 위치한 건물의 현재 아메리칸 이글이 점유하고 있는 공간을 대상으로 하며, 미국 최대의 뷰티 소매업체인 울타 뷰티가 이 건물의 총 4개 층, 26,000 평방피트를 차지하게 된다. 계약 기간은 15년이며, 건물의 250피트 LED 간판도 포함되어 있다. 현재 이 건물은 워튼 프로퍼티즈가 소유하고 있으며, 아메리칸 이글의 플래그십 스토어로 사용되고 있다. 울타 뷰티는 맨해튼에 이미 세 개의 다른 매장을 운영 중이다. 1551 브로드웨이로의 입주 시기는 아직 명확하지 않다.

워튼 프로퍼티즈는 제프 서튼에 의해 설립되었으며, 2005년 SL 그린과의 공동 투자로 1551 브로드웨이와 인접한 1555 브로드웨이 건물을 8,250만 달러에 매입했다. 2011년 8월, SL 그린은 SEC에 제출한 보고서에서 1551-1555 브로드웨이에 대한 남은 10%의 지분을 매각했다고 밝혔다.

뉴욕시에서 소매업은 계속해서 번창하고 있지만, 여전히 공간은 부족하다. 예를 들어, JLL은 올해 1분기에 타임스퀘어와 여러 주요 지역을 포함한 주요 시장에서 가용성이 기록적으로 낮은 13.7%를 기록했다고 보고했다. 이 CRE 중개업체의 데이터는 2017년으로 거슬러 올라간다. 또한, 평균 요청 임대료는 전년 대비 1.4% 상승하여 평방피트당 585달러에 이르렀다. 그러나 타임스퀘어를 포함한 네 개의 하위 시장에서는 임대료가 하락했다. JLL 뉴욕의 소매 중개 부문 부회장인 패트릭 A. 스미스는 앞으로 제한된 가용성이 임차인들이 비핵심 하위 시장에서 활동을 모색하도록 강요할 것이라고 전망했다.