밴쿠버 웨스트 4번가 소매 지구의 지속적인 번영(Retail Insider)
(원문 제목: Why Vancouver's West 4th Retail District Continues to Thrive)
검색 키워드 : sephora
뉴스 요약
- 밴쿠버의 웨스트 4번가 소매 지구는 소형 매장과 다양한 소매업체로 독특한 쇼핑 환경을 제공
- 세포라의 첫 캐나다 소형 매장과 아리츠아의 새로운 매장이 최근 추가됨
- 웨스트 4번가는 지역 주민과 외부 방문객 모두에게 매력적인 장소로 자리잡음
뉴스 번역 원문
밴쿠버는 지난 10년 동안 오크리지 파크의 변신부터 알버니 스트리트의 럭셔리 코리더 성장, CF 퍼시픽 센터와 같은 목적지에 대한 지속적인 투자에 이르기까지 소매업에 수십억 달러를 투자해왔다. 그러나 이 도시에서 가장 매력적인 쇼핑 지구 중 하나는 규모로 정의되지 않는다. 그것은 키칠라노의 세 블록으로 정의된다. 웨스트 4번가의 소매 지구의 중심은 대략 바인 스트리트와 메이플 스트리트 사이에 펼쳐져 있으며, 소매점, 레스토랑, 카페, 서비스 및 전문 개념의 조밀한 조합이 캐나다에서 가장 독특한 도시 쇼핑 환경 중 하나를 만들어냈다.
최근 일요일 오후 방문에서 리테일 인사이더는 지구 전역에서 강한 보행자 활동을 관찰했다. 레스토랑과 브런치 목적지는 붐볐고, 쇼핑객들은 상점 사이를 이동했으며, 큰 행사가 없었음에도 불구하고 거리는 꾸준한 발걸음을 유지했다. 이러한 일상적인 활동은 소매업체들이 이 코리더에 계속 투자하는 이유를 설명하는 데 도움이 된다. 최근 추가된 것들로는 캐나다 최초의 소형 포맷 매장인 세포라, 이전 어반 아웃피터스 건물에 위치한 새로운 아리치아 매장, 곧 개장할 맨디스 고메 샐러드 레스토랑이 있다. 이들은 모두 성공을 이끈 특성을 유지하면서 진화할 수 있었던 지구에 대한 지속적인 신뢰를 나타낸다.
오로라 리테일 그룹의 공동 CEO이자 공인 부동산 중개인인 제프 버코위츠에게 웨스트 4번가의 강점은 많은 소매 지구가 달성하기 어려운 무언가로 시작된다. "웨스트 4번가는 자신이 무엇인지 정확히 알고 있다"고 버코위츠는 리테일 인사이더와의 인터뷰에서 말했다. "자신에 대한 훌륭한 감각을 가지고 있다."
버코위츠는 캐나다와 국제적으로 소매 시장을 연구하며 경력을 쌓아왔으며, 웨스트 4번가는 온라인이나 일반 쇼핑 센터에서 쉽게 복제할 수 없는 무언가를 제공하기 때문에 두드러진다고 말한다. 그는 특히 한 단어에 신중하다. "나는 '경험적'이라는 단어를 사용하는 것을 싫어한다. 그것은 너무 많이 사용되기 때문이다. 그러나 사람들은 집 밖에 있을 때 환경을 즐기고 싶어한다. 그들은 단순히 온라인으로 주문하거나 집에 머무르는 것이 아니라 외출할 이유를 원한다." 웨스트 4번가는 그 이유를 제공한다. 이 지구는 실용적인 동네 사용과 목적지 소매를 결합한다. 쇼핑객은 레스토랑을 방문하고, 식료품을 사고, 패션을 둘러보고, 스킨케어를 구매하고, 전문 소매점을 방문하고, 짧은 거리 내에서 커피를 마실 수 있다.
"지역 약국, 식료품점, 레스토랑이 있지만, 세포라, 메주리 및 다른 브랜드도 있어 거리를 단순한 동네 스트립 이상으로 만든다"고 버코위츠는 말했다. 그 균형은 코리더의 매력의 중심이다. 웨스트 4번가는 키칠라노 주민들을 위한 지역 상업 거리로 기능하면서도 분위기, 소매업체 조합 및 발견의 감각을 위해 밴쿠버의 다른 지역에서 소비자를 끌어들인다.
웨스트 4번가의 가장 활발한 구간은 유난히 조밀하다. 바인 스트리트에서 메이플 스트리트까지 걷는 데 몇 분밖에 걸리지 않지만, 이 코리더에는 소매점과 레스토랑이 밀집되어 있다. 버코위츠에게 그 밀도는 거리를 작동하게 만드는 부분이다. "세 블록을 걸으면 스무 개의 다른 상점을 발견할 수 있다"고 그는 말했다. 상대적으로 작은 매장들은 다양성을 창출하는 데 도움을 준다. 몇몇 대형 포맷의 임차인이 긴 전면을 차지하는 대신, 이 지구는 거리를 시각적이고 상업적으로 흥미롭게 유지하는 일련의 작은 사업체들을 제공한다.
그러한 형태는 자연스러운 탐험의 감각을 만들어낸다. 소비자들은 단순히 한 목적지에 도착하고 떠나는 것이 아니다. 그들은 한 매장에서 다음 매장으로 이동하며, 종종 길을 따라 소매업체와 레스토랑을 발견한다. "그것은 약간의 모험이다"고 버코위츠는 말했다. 그 모험은 현대 소매에서 점점 더 중요해지고 있다. 온라인 쇼핑은 효율적이다. 실내 쇼핑몰은 편리하다. 그러나 웨스트 4번가는 다른 것을 제공한다: 개별 상점보다 걷는 것 자체에서 매력이 오는 거리 수준의 경험이다.
웨스트 4번가의 최근 활동은 이 코리더가 주요 브랜드, 밴쿠버에서 설립된 회사 및 전문 운영자들의 혼합을 어떻게 끌어들이고 있는지를 보여준다. 세포라의 도착은 세계 최대의 뷰티 소매업체 중 하나를 지역 시장에 맞춘 소형 포맷으로 이웃에 가져왔다. 아리치아는 웨스트 4번가와 유의 가장 눈에 띄는 소매 위치 중 하나인 이전 어반 아웃피터스 공간에 문을 열었다. 맨디스 고메 샐러드는 또한 건설 중이며, 코리더에 또 다른 음식 중심의 개념을 추가하고 있다.
근처에는 키트 앤 에이스가 세포라 옆에서 운영되고 있으며, 웨스트비치는 밴쿠버의 이야기를 거리로 다시 가져오는 플래그십 매장으로 돌아왔다. 웨스트비치는 특히 이 코리더에 잘 맞는다. 부활한 브랜드의 플래그십은 경험적 요소와 강한 지역 정체성을 포함하여 공간을 단순히 채우는 것이 아니라 지구에 질감을 더하는 소매 환경을 제공한다.
이 지역의 다른 소매업체로는 룰루레몬, 레이닝 챔프, 파타고니아, 모노스, 메주리, 르 라보 및 에솝이 있으며, 의류, 웰니스, 뷰티, 음식, 서비스 및 전문 소매를 아우르는 혼합을 제공한다. 리테일 인사이더는 웨스트 4번가의 진화를 수년간 따라왔으며, 2017년 룰루레몬의 원래 밴쿠버 매장의 확장, 웨스트비치의 키칠라노 복귀, 세포라의 캐나다 최초 소형 포맷 위치에 대한 보도를 포함한다.
현재의 모멘텀은 갑작스러운 변화가 아니다. 이는 새로운 투자를 유치하면서도 지역 기반을 유지한 거리의 점진적인 진화를 반영한다. 웨스트 4번가의 강점 중 일부는 다른 무언가가 되려고 하지 않는다는 것이다. 밴쿠버에서는 이제 다른 소매 지구들이 다른 목적을 제공한다. 알버니 스트리트는 점점 더 도시의 럭셔리 코리더가 되고 있다. CF 퍼시픽 센터는 주요 실내 다운타운 쇼핑 목적지로 남아 있다. 오크리지 파크는 대규모 혼합 사용 재개발로 도시의 소매 지형을 재구성하고 있으며, 많은 럭셔리 소매를 수용하고 있다.
오랫동안 밴쿠버에서 가장 잘 알려진 소매 거리 중 하나였던 롭슨 스트리트는 여전히 중요하지만, 인근 쇼핑 센터, 럭셔리 거리 및 변화하는 소비자 패턴과의 경쟁 속에서 계속 진화하고 있다. 반면 웨스트 4번가는 더 명확한 역할을 가지고 있다. 그것은 알버니가 되려고 하지 않는다. 퍼시픽 센터가 되려고 하지 않는다. 지붕 없는 쇼핑몰이 되려고 하지 않는다. 이 지구의 정체성은 보행 가능성, 지역 에너지, 작은 매장 전면 및 균형 잡힌 임차인 조합을 중심으로 구축되어 있다. 이는 쇼핑 경험이 더 표준화될 수 있는 더 큰 소매 지구와 다르게 만든다.
웨스트 4번가의 가장 흥미로운 점 중 하나는 지나치게 제조된 느낌 없이 성공한다는 것이다. 버코위츠는 거리를 세련된 요소와 "그래놀라" 요소를 모두 가지고 있는 것으로 묘사했다. 이는 확립된 소매업체, 지역 사업체, 레스토랑 및 독립 운영자들의 혼합으로, 코리더에 개성을 부여한다. 그 혼합은 의도적으로 창조하기 어렵다. 대규모 소매 프로젝트는 임차인 혼합을 신중하게 큐레이팅할 수 있지만, 종종 확립된 지역 거리의 층층이 쌓인 특성을 복제하는 데 어려움을 겪는다. 웨스트 4번가는 수년간의 유기적 진화, 여러 부동산 소유자, 강력한 지역 고객 기반 및 시간이 지남에 따라 점진적으로 변화한 소매 혼합의 혜택을 받는다.
그 결과는 상업적이지만 일반적이지 않은 느낌의 지구이다. 그 구별은 소비자들이 시간을 어디에 보낼지 더 선택적으로 되면서 점점 더 중요해질 수 있다. 소매업체들은 더 이상 위치나 브랜드 인식에만 의존할 수 없다. 주변 환경이 중요하다. 웨스트 4번가에서는 환경이 매력의 일부이다.
웨스트 4번가의 성공은 더 많은 관심을 끌어들인다. 더 큰 소매업체와 전국 브랜드들이 이 코리더를 찾으면서, 거리는 처음에 매력적이었던 혼합을 유지해야 한다. 너무 많은 표준화는 소매업체들이 접근하려는 정체성을 약화시킬 수 있다. 버코위츠는 웨스트 4번가가 다른 일반적인 상업 스트립이 되지 않도록 주의해야 한다고 경고한다. "이것을 사람들이 어디서든 찾을 수 있는 같은 오래된 거리로 만들고 싶지 않다"고 그는 말했다.
그 긴장은 밴쿠버에만 국한된 것이 아니다. 북미 전역에서 성공적인 도시 소매 지구는 종종 유사한 도전에 직면한다. 임대료가 상승하고 더 많은 브랜드가 공간을 찾으면서, 독립 소매업체와 지역 운영자들은 유지하기 어려워질 수 있다. 웨스트 4번가에 대한 소매업체의 관심은 계속될 것으로 보인다. 이 코리더는 브랜드들이 점점 더 찾고 있는 많은 자질을 제공한다: 부유한 지역 인구 통계, 강력한 보행 가능성, 활발한 레스토랑 및 소비자들에게 방문할 여러 가지 이유를 제공하는 소매 혼합.
미래의 성장이 처음에 이 지구를 매력적으로 만든 자질을 희생시키지 않도록 하는 것이 과제가 될 수 있다. 버코위츠에게 웨스트 4번가의 매력은 전국 브랜드, 지역 사업체, 레스토랑 및 독립 운영자들 사이에서 달성한 균형에서 온다. 그 혼합은 코리더에 개성을 부여하고 쇼핑객들이 계속 돌아오게 만드는 발견의 감각을 창출한다. 더 많은 소매업체들이 키칠라노에서 기회를 찾으면서, 그 균형을 유지하는 것이 점점 더 중요해질 수 있다. 결국, 소비자들은 쇼핑할 장소가 부족하지 않다. 웨스트 4번가를 계속 차별화하는 것은 그것이 소매 프로젝트보다 목적지로 진화한 동네처럼 느껴진다는 것이다.
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최근 일요일 오후 방문에서 리테일 인사이더는 지구 전역에서 강한 보행자 활동을 관찰했다. 레스토랑과 브런치 목적지는 붐볐고, 쇼핑객들은 상점 사이를 이동했으며, 큰 행사가 없었음에도 불구하고 거리는 꾸준한 발걸음을 유지했다. 이러한 일상적인 활동은 소매업체들이 이 코리더에 계속 투자하는 이유를 설명하는 데 도움이 된다. 최근 추가된 것들로는 캐나다 최초의 소형 포맷 매장인 세포라, 이전 어반 아웃피터스 건물에 위치한 새로운 아리치아 매장, 곧 개장할 맨디스 고메 샐러드 레스토랑이 있다. 이들은 모두 성공을 이끈 특성을 유지하면서 진화할 수 있었던 지구에 대한 지속적인 신뢰를 나타낸다.
오로라 리테일 그룹의 공동 CEO이자 공인 부동산 중개인인 제프 버코위츠에게 웨스트 4번가의 강점은 많은 소매 지구가 달성하기 어려운 무언가로 시작된다. "웨스트 4번가는 자신이 무엇인지 정확히 알고 있다"고 버코위츠는 리테일 인사이더와의 인터뷰에서 말했다. "자신에 대한 훌륭한 감각을 가지고 있다."
버코위츠는 캐나다와 국제적으로 소매 시장을 연구하며 경력을 쌓아왔으며, 웨스트 4번가는 온라인이나 일반 쇼핑 센터에서 쉽게 복제할 수 없는 무언가를 제공하기 때문에 두드러진다고 말한다. 그는 특히 한 단어에 신중하다. "나는 '경험적'이라는 단어를 사용하는 것을 싫어한다. 그것은 너무 많이 사용되기 때문이다. 그러나 사람들은 집 밖에 있을 때 환경을 즐기고 싶어한다. 그들은 단순히 온라인으로 주문하거나 집에 머무르는 것이 아니라 외출할 이유를 원한다." 웨스트 4번가는 그 이유를 제공한다. 이 지구는 실용적인 동네 사용과 목적지 소매를 결합한다. 쇼핑객은 레스토랑을 방문하고, 식료품을 사고, 패션을 둘러보고, 스킨케어를 구매하고, 전문 소매점을 방문하고, 짧은 거리 내에서 커피를 마실 수 있다.
"지역 약국, 식료품점, 레스토랑이 있지만, 세포라, 메주리 및 다른 브랜드도 있어 거리를 단순한 동네 스트립 이상으로 만든다"고 버코위츠는 말했다. 그 균형은 코리더의 매력의 중심이다. 웨스트 4번가는 키칠라노 주민들을 위한 지역 상업 거리로 기능하면서도 분위기, 소매업체 조합 및 발견의 감각을 위해 밴쿠버의 다른 지역에서 소비자를 끌어들인다.
웨스트 4번가의 가장 활발한 구간은 유난히 조밀하다. 바인 스트리트에서 메이플 스트리트까지 걷는 데 몇 분밖에 걸리지 않지만, 이 코리더에는 소매점과 레스토랑이 밀집되어 있다. 버코위츠에게 그 밀도는 거리를 작동하게 만드는 부분이다. "세 블록을 걸으면 스무 개의 다른 상점을 발견할 수 있다"고 그는 말했다. 상대적으로 작은 매장들은 다양성을 창출하는 데 도움을 준다. 몇몇 대형 포맷의 임차인이 긴 전면을 차지하는 대신, 이 지구는 거리를 시각적이고 상업적으로 흥미롭게 유지하는 일련의 작은 사업체들을 제공한다.
그러한 형태는 자연스러운 탐험의 감각을 만들어낸다. 소비자들은 단순히 한 목적지에 도착하고 떠나는 것이 아니다. 그들은 한 매장에서 다음 매장으로 이동하며, 종종 길을 따라 소매업체와 레스토랑을 발견한다. "그것은 약간의 모험이다"고 버코위츠는 말했다. 그 모험은 현대 소매에서 점점 더 중요해지고 있다. 온라인 쇼핑은 효율적이다. 실내 쇼핑몰은 편리하다. 그러나 웨스트 4번가는 다른 것을 제공한다: 개별 상점보다 걷는 것 자체에서 매력이 오는 거리 수준의 경험이다.
웨스트 4번가의 최근 활동은 이 코리더가 주요 브랜드, 밴쿠버에서 설립된 회사 및 전문 운영자들의 혼합을 어떻게 끌어들이고 있는지를 보여준다. 세포라의 도착은 세계 최대의 뷰티 소매업체 중 하나를 지역 시장에 맞춘 소형 포맷으로 이웃에 가져왔다. 아리치아는 웨스트 4번가와 유의 가장 눈에 띄는 소매 위치 중 하나인 이전 어반 아웃피터스 공간에 문을 열었다. 맨디스 고메 샐러드는 또한 건설 중이며, 코리더에 또 다른 음식 중심의 개념을 추가하고 있다.
근처에는 키트 앤 에이스가 세포라 옆에서 운영되고 있으며, 웨스트비치는 밴쿠버의 이야기를 거리로 다시 가져오는 플래그십 매장으로 돌아왔다. 웨스트비치는 특히 이 코리더에 잘 맞는다. 부활한 브랜드의 플래그십은 경험적 요소와 강한 지역 정체성을 포함하여 공간을 단순히 채우는 것이 아니라 지구에 질감을 더하는 소매 환경을 제공한다.
이 지역의 다른 소매업체로는 룰루레몬, 레이닝 챔프, 파타고니아, 모노스, 메주리, 르 라보 및 에솝이 있으며, 의류, 웰니스, 뷰티, 음식, 서비스 및 전문 소매를 아우르는 혼합을 제공한다. 리테일 인사이더는 웨스트 4번가의 진화를 수년간 따라왔으며, 2017년 룰루레몬의 원래 밴쿠버 매장의 확장, 웨스트비치의 키칠라노 복귀, 세포라의 캐나다 최초 소형 포맷 위치에 대한 보도를 포함한다.
현재의 모멘텀은 갑작스러운 변화가 아니다. 이는 새로운 투자를 유치하면서도 지역 기반을 유지한 거리의 점진적인 진화를 반영한다. 웨스트 4번가의 강점 중 일부는 다른 무언가가 되려고 하지 않는다는 것이다. 밴쿠버에서는 이제 다른 소매 지구들이 다른 목적을 제공한다. 알버니 스트리트는 점점 더 도시의 럭셔리 코리더가 되고 있다. CF 퍼시픽 센터는 주요 실내 다운타운 쇼핑 목적지로 남아 있다. 오크리지 파크는 대규모 혼합 사용 재개발로 도시의 소매 지형을 재구성하고 있으며, 많은 럭셔리 소매를 수용하고 있다.
오랫동안 밴쿠버에서 가장 잘 알려진 소매 거리 중 하나였던 롭슨 스트리트는 여전히 중요하지만, 인근 쇼핑 센터, 럭셔리 거리 및 변화하는 소비자 패턴과의 경쟁 속에서 계속 진화하고 있다. 반면 웨스트 4번가는 더 명확한 역할을 가지고 있다. 그것은 알버니가 되려고 하지 않는다. 퍼시픽 센터가 되려고 하지 않는다. 지붕 없는 쇼핑몰이 되려고 하지 않는다. 이 지구의 정체성은 보행 가능성, 지역 에너지, 작은 매장 전면 및 균형 잡힌 임차인 조합을 중심으로 구축되어 있다. 이는 쇼핑 경험이 더 표준화될 수 있는 더 큰 소매 지구와 다르게 만든다.
웨스트 4번가의 가장 흥미로운 점 중 하나는 지나치게 제조된 느낌 없이 성공한다는 것이다. 버코위츠는 거리를 세련된 요소와 "그래놀라" 요소를 모두 가지고 있는 것으로 묘사했다. 이는 확립된 소매업체, 지역 사업체, 레스토랑 및 독립 운영자들의 혼합으로, 코리더에 개성을 부여한다. 그 혼합은 의도적으로 창조하기 어렵다. 대규모 소매 프로젝트는 임차인 혼합을 신중하게 큐레이팅할 수 있지만, 종종 확립된 지역 거리의 층층이 쌓인 특성을 복제하는 데 어려움을 겪는다. 웨스트 4번가는 수년간의 유기적 진화, 여러 부동산 소유자, 강력한 지역 고객 기반 및 시간이 지남에 따라 점진적으로 변화한 소매 혼합의 혜택을 받는다.
그 결과는 상업적이지만 일반적이지 않은 느낌의 지구이다. 그 구별은 소비자들이 시간을 어디에 보낼지 더 선택적으로 되면서 점점 더 중요해질 수 있다. 소매업체들은 더 이상 위치나 브랜드 인식에만 의존할 수 없다. 주변 환경이 중요하다. 웨스트 4번가에서는 환경이 매력의 일부이다.
웨스트 4번가의 성공은 더 많은 관심을 끌어들인다. 더 큰 소매업체와 전국 브랜드들이 이 코리더를 찾으면서, 거리는 처음에 매력적이었던 혼합을 유지해야 한다. 너무 많은 표준화는 소매업체들이 접근하려는 정체성을 약화시킬 수 있다. 버코위츠는 웨스트 4번가가 다른 일반적인 상업 스트립이 되지 않도록 주의해야 한다고 경고한다. "이것을 사람들이 어디서든 찾을 수 있는 같은 오래된 거리로 만들고 싶지 않다"고 그는 말했다.
그 긴장은 밴쿠버에만 국한된 것이 아니다. 북미 전역에서 성공적인 도시 소매 지구는 종종 유사한 도전에 직면한다. 임대료가 상승하고 더 많은 브랜드가 공간을 찾으면서, 독립 소매업체와 지역 운영자들은 유지하기 어려워질 수 있다. 웨스트 4번가에 대한 소매업체의 관심은 계속될 것으로 보인다. 이 코리더는 브랜드들이 점점 더 찾고 있는 많은 자질을 제공한다: 부유한 지역 인구 통계, 강력한 보행 가능성, 활발한 레스토랑 및 소비자들에게 방문할 여러 가지 이유를 제공하는 소매 혼합.
미래의 성장이 처음에 이 지구를 매력적으로 만든 자질을 희생시키지 않도록 하는 것이 과제가 될 수 있다. 버코위츠에게 웨스트 4번가의 매력은 전국 브랜드, 지역 사업체, 레스토랑 및 독립 운영자들 사이에서 달성한 균형에서 온다. 그 혼합은 코리더에 개성을 부여하고 쇼핑객들이 계속 돌아오게 만드는 발견의 감각을 창출한다. 더 많은 소매업체들이 키칠라노에서 기회를 찾으면서, 그 균형을 유지하는 것이 점점 더 중요해질 수 있다. 결국, 소비자들은 쇼핑할 장소가 부족하지 않다. 웨스트 4번가를 계속 차별화하는 것은 그것이 소매 프로젝트보다 목적지로 진화한 동네처럼 느껴진다는 것이다.